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本书力求全面、系统地反映资产评估理论和实践的最新成果，内容包括资产评估基本理论、资产评估基本方法、各类资产的评估（机器设备、房地产、流动资产、金融资产、无形资产、资源资产、企业价值）、资产评估报告的编制以及资产评估行业发展与管理等，涵盖了资产评估理论、方法、管理等全部内容。

目    录
 
第一章  总论	1
第一节  资产评估及其种类和特点	1
一、资产评估的含义	1
二、资产评估的种类和特点	2
第二节  资产评估的目的与价值
        类型	3
一、资产评估的目的	3
二、资产评估的价值类型	6
第三节  资产评估的假设与原则	8
一、资产评估的假设	8
二、资产评估的原则	9
第四节  资产评估的程序	11
一、资产评估程序的含义	11
二、资产评估程序的重要性	11
三、资产评估的具体程序	11
第五节  资产评估与会计和审计的
        关系	13
一、资产评估与会计的区别和联系	13
二、资产评估与审计的区别和联系	14
思考题	15
第二章  资产评估的基本方法	16
第一节  市场法	16
一、市场法的含义和基本公式	16
二、市场法的基本前提	16
三、运用市场法评估的步骤	17
四、市场法中的具体评估方法	17
第二节  收益法	23
一、收益法的基本含义	23
二、收益法的基本前提	23

三、运用收益法评估的步骤和基本
    参数	24
四、收益法中的主要技术方法	25
第三节  成本法	29
一、成本法的基本含义	29
二、成本法的基本前提	30
三、成本法中的基本要素	30
四、成本法中的具体评估方法	31
第四节  资产评估方法之间的
        关系与选择	38
一、资产评估方法之间的联系	38
二、资产评估方法之间的区别	39
三、资产评估方法的选择	39
思考题	40
第三章  机器设备评估	41
第一节  机器设备评估概述	41
一、机器设备的含义与特点	41
二、机器设备的分类	42
三、机器设备评估及其特点	44
四、机器设备评估的基本程序	44
第二节  机器设备评估的成本法	46
一、机器设备重置成本的测算	46
二、机器设备实体性贬值的估算	54
三、机器设备功能性贬值的估算	59
四、机器设备经济性贬值的估算	60
第三节  机器设备评估的市场法	62
一、用市场法评估机器设备的基本
    前提	62
二、用市场法评估机器设备的基本
    步骤	62
三、用市场法评估机器设备的具体
    方法	63
第四节  机器设备评估的收益法	65
一、用收益法评估机器设备的适用
    范围	65
二、用收益法评估机器设备的步骤	65
思考题	66
第四章  房地产评估	67
第一节  房地产评估概述	67
一、房地产的概念及其特性	67
二、房地产评估的原则	69
三、房地产评估的程序	70
第二节  房地产价格及其影响因素	71
一、房地产价格的种类	71
二、房地产价格的特征	72
三、房地产价格的影响因素	73
第三节  房地产评估的收益法	75
一、收益法的基本思路与适用范围	75
二、收益法中各参数的估算	76
三、运用收益法的具体计算公式	79
四、收益法应用举例	80
第四节  房地产评估的市场法	81
一、市场法的基本思路与适用范围	81
二、市场法的计算公式	82
三、市场法的操作步骤	82
四、综合应用举例	87
第五节  房地产评估的成本法	88
一、成本法的基本思路与适用范围	88
二、土地评估的成本法的操作步骤	89
三、新建房地产评估的成本法的操作
    步骤	91
四、旧建筑物评估的成本法的操作
    步骤	92
五、成本法应用举例	93
第六节  房地产评估的剩余法	94
一、剩余法的基本思路与适用范围	94
二、剩余法的基本计算公式	94
三、剩余法的操作步骤	95
四、剩余法应用举例	96
第七节  房地产评估的基准地价
        修正法	97
一、基准地价的含义、特点及作用	97
二、基准地价修正法的基本思路与
    适用范围	98
三、基准地价修正法评估的程序	99
第八节  房地产评估的路线价法	100
一、路线价法的含义和理论依据	100
二、路线价法的计算公式	100
三、路线价法的适用范围	101
四、路线价法评估的程序	101
五、路线价法应用举例	103
思考题	104
第五章  流动资产评估	105
第一节  流动资产评估概述	105
一、流动资产及其特点	105
二、流动资产评估的特点	106
三、流动资产评估的程序	107
四、流动资产评估的基本方法	108
第二节  实物类流动资产评估	109
一、材料的评估	109
二、在产品的评估	112
三、产成品及库存商品的评估	113
第三节  债权类及货币类流动
        资产评估	115
一、应收及预付账款的评估	115
二、应收票据的评估	117
三、待摊费用和预付费用的评估	118
四、货币资金的评估	118
思考题	119
第六章  金融资产评估	120
第一节  金融资产评估概述	120
一、金融资产的概念与分类	120
二、金融资产的特性	120
三、金融资产评估的特点	121
四、金融资产评估的程序	121
第二节  债券评估	121
一、债券的概念与特点	121
二、债券的评估	122
第三节  股票评估	125
一、股票的概念与特点	125
二、股票的计价标准	125
三、股票价值评估	126
思考题	131
第七章  无形资产评估	132
第一节  无形资产评估概述	132
一、无形资产的特点及分类	132
二、影响无形资产评估价值的
    因素	133
三、无形资产的评估程序	135
第二节  无形资产评估的收益法	136
一、无形资产评估中收益法的应用
    形式	136
二、收益法应用中各项技术经济
    指标的确定	137
第三节  无形资产评估的成本法和
        市场法	140
一、无形资产评估中的成本法	140
二、无形资产评估中的市场法	142
第四节  专利资产和专有技术的
        评估	142
一、专利资产的特点	142
二、专利资产的评估目的	143
三、专利资产的评估程序	143
四、专利资产的评估方法及案例	144
五、专有技术的特点	147
六、影响专有技术评估值的因素	148
第五节  商标资产评估	148
一、商标资产评估的有关理论	148
二、影响商标资产价值的因素	149
三、商标资产的经济价值及评估
    程序	151
四、商标资产的评估方法	153
第六节  版权评估	154
一、版权的基本概念	154
二、版权的特征	155
三、计算机软件评估	156
第七节  商誉评估	158
一、商誉及其特点	158
二、商誉评估的方法	158
三、商誉评估需要注意的问题	160
思考题	161
第八章  资源资产评估	162
第一节  资源资产评估概述	162
一、自然资源的含义与分类	162
二、资源资产的特性	163
三、资源资产评估的特点	163
第二节  森林资产评估	164
一、森林资产概述	164
二、森林资产评估的程序与资产
    核查	164
三、森林资产评估的主要方法	165
第三节  矿产资源资产评估	168
一、矿产资源资产评估概述	168
二、影响矿产资源资产价值
    的因素	168
三、矿产资源资产的主要评估方法	169
思考题	172
第九章  企业价值评估	173
第一节  企业价值评估及其范围
        界定	173
―、企业及其特点	173
二、企业价值的基本理论	173
三、企业价值评估中有效资产与
    无效资产的界定	174
第二节  企业价值评估的收益法	174
一、企业收益的含义	175
二、收益法在企业价值评估中的
    运用	175
第三节  企业价值评估中的成本法
        与市场法	178
一、企业价值评估的成本法	178
二、企业价值评估的市场法	178
思考题	179
第十章  资产评估报告	180
第一节  资产评估报告制度	180
一、资产评估报告及其基本要素	180
二、资产评估报告的作用	181
三、资产评估报告的基本内容	182
四、资产评估报告的国际比较	187
第二节  资产评估报告的编制	191
一、资产评估报告的编制步骤	191
二、资产评估报告的编制要求	192
三、资产评估报告的编制实例	193
第三节  资产评估报告的使用	199
一、委托方对资产评估报告的
    合理使用	200
二、资产评估管理机构对资产评估
    报告的核准、备案和检查	200
三、其他有关部门对资产评估报告的
    使用	201
思考题	202
第十一章  资产评估行业管理	203
第一节  我国资产评估法律规范
        及制度体系	203

一、国务院颁布的《国有资产评估
    管理办法》	203
二、评估行业的政府主管部门规章	204
三、资产评估相关法律法规和规章
    制度	205
四、资产评估行业的自律管理制度	205
第二节  我国资产评估准则体系	206
一、我国资产评估准则体系建立的
    指导思想	206
二、我国资产评估准则体系的结构	207
三、我国已经发布实施的资产评估
    准则	208
四、我国资产评估基本准则的主要
    内容	210
第三节  国外资产评估准则	214
一、国外资产评估准则概述	214
二、国际评估准则	215
三、美国资产评估准则	217
四、英国资产评估准则	220
思考题	221
附录A  复利终值系数表	222
附录B  复利现值系数表	224
附录C  年金终值系数表	226
附录D  年金现值系数表	228
参考文献	230

前    言
随着社会主义市场经济的发展和经济体制改革的不断深入，资产评估的作用得以充分发挥，资产评估学科建设逐步完善。2016年7月2日，评估业界盼望已久的《中华人民共和国资产评估法》出台了，它不仅是我国依法治国道路上的又一力作，而且将资产评估行业的发展推上了新的平台。未来总是承载着历史的记忆，发展和创新也是在前人不断积累中得以实现的。我国的资产评估行业起源于防范国有资产流失，随着经济和社会的发展，它的作用范围已经涵盖经济、社会、文化、生态、行政等多个领域，在股权转让、资产处置、抵押担保等方面为决策者提供决策依据，并发挥着不可替代的作用。
资产评估行业的发展紧随经济社会前进的步伐。当前，知识产权保护、混合所有制改革、国有资本与民间资本合作等方式正逐渐成为促进我国经济社会发展的几种主要途径。资产评估也在不断摸索中发挥着其价值发现和价值管理的作用：促进资源优化配置以助力供给端协调运作，量化无形资产价值以完善知识产权保护机制，合理显化资产公允价值以充分发挥多种所有制资本的协同运作成效。
资产评估的核心是价值判断，资产评估是围绕价值分析和价值测算展开的一门学科，无疑是一种高智力要求的职业。从事资产评估工作，应该具备较丰富的知识和良好的职业素养。拥有良好职业素养的执业人员在从业过程中，为资产评估行业的发展和学科建设提供了大量鲜活的实践素材和诉求，资产评估学科的兴起反过来又为资产评估行业的可持续发展提供了科学的理论支撑。
本书是在广泛吸收国内外相关优秀教材、学术研究成果、资产评估准则的基础上编撰而成的，既着眼于与国际评估行业理念趋同，又立足于我国资产评估实践需求，力求从实用出发，注重解决资产评估领域的实际问题。
本书力求全面、系统地反映资产评估理论和实践的新近成果，内容包括资产评估的基本理论、资产评估的基本方法、各类资产(机器设备、房地产、流动资产、金融资产、无形资产、资源资产、企业价值)的评估、资产评估报告的编制，以及资产评估行业的发展与管理等，涵盖了资产评估理论、方法、管理等全部内容。
本书结构严谨、内容新颖、行文简洁，适合普通高等院校财经类、管理类专业的本科生，尤其是会计学、财务管理、资产评估、财政学专业的学生学习使用，也可供从事资产评估实务工作的人员阅读参考。
本书在撰写过程中参阅了国内外同行的优秀论著，并得到了电子工业出版社有限公司的支持与帮助，在此一并致以诚挚的谢意。
由于编者的水平有限，书中难免有疏漏和不妥之处，敬请广大读者批评指正。
魏永宏

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