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每一栋建筑和每一个历史社区的保护都是熙攘、繁荣的都市建成的关键因素。《历史保护与宜居城市》清楚地展示了城市遗产保护如何支持城市实现宜居和可持续的目标。作者论证了让社区受益于历史保护的每条出路，这些途径同时可以成为综合性规划及经济策略的一部分。本书包括的论题有： ? 历史保护对宜居城市的经济贡献； ? 修复和重新使用历史构造物的经济及环境利益； ? 经济型住房和历史保护之间的关联性； ? 保护我们的乡土建筑及现有房屋存量的重要性。本书的主要特征有： ? 宜居城市清单，主要用于保护、规划及都市设计项目的方案及规划筹备； ? 很有说服力的近期图解案例，包括科罗拉多州丹佛的下城（罗杜）区、得克萨斯州奥斯汀市中心、加拿大温哥华的东区等地的复兴，展示了历史保护正是发展宜居城市的关键一环。

致 谢
第1章 引 言 / 1
第2章 利用（与不利用）历史 / 10
宜居城市 / 14
历史保护对这一挑战有何贡献？ / 15
两个城市的历史保护传奇 / 18
历史保护合法吗？ / 23
第3章 什么是历史保护？ / 29
从事历史保护工作的人们 / 29
历史保护专业人员有何资质？ / 40
历史保护者如何就保护目标进行决策？ / 42
保留建筑物的工作服务于谁？ / 50
得到保护的遗产数量足够吗？ / 51
历史保护惠及每个人 / 52
第4章 参与者：社区组织和政府 / 53
密歇根州绿野村 / 56
弗吉尼亚州里士满的阿瑟?阿什雕像 / 62
纽约下城的非洲人墓地 / 65
参与性贡献 / 67
第5章 参与者：社区组织和政府案例分析（宾夕法
尼亚州匹兹堡市车站广场） / 69
第6章 交叉点：参与者们如何齐心协力 / 76
丹佛：下城的市中心 / 76
规划者是做什么的？ / 82
历史保护 / 85
历史保护和规划 / 88
社区保留街区 / 90
形式区划 / 91
如今我们的协作很失败 / 94
第7章 把人们从购物中心唤回：复兴市中心 / 95
第1步：紧握梦想 / 100
第2步：制订战略计划 / 100
第3步：打造健康的私人 / 公共协作关系 / 100
第4步：推行对的事情 / 101
第5步：建立商业完善区和其他非营利性组织
/ 102
第6步：成立孵化企业 / 104
第7步：建设城市娱乐区 / 104
第8步：发展住房租赁市场 / 105
第9步：提倡经济型战略 / 105
第10步：关注商品房 / 107
第11步：制定地区服务零售战略 / 108
第12步：重建强劲的办公租赁市场 / 110
结 论 / 110
第8章 把人们从购物中心唤回：复兴市中心案例分
析（田纳西州查塔努加） / 112
第9章 运用已有工具：保护历史特色的城市规划
工具 / 121
区 划 / 121
全面规划 / 124
形式规定（Form-Based Codes） / 125
经济型住房（Affordable Housing） / 129
以人为本的综合空间规划 / 131
第10章 运用已有工具：保护历史特色的城市规划工
具案例分析（得克萨斯州达拉斯） / 134
历史街区和保留街区 / 135
三级体系下的规定 / 136
第11章 精彩生活社区：历史街区 / 140
殖民地威廉斯堡的经验 / 141
南卡罗来纳州查尔斯顿创建的历史街区
/ 142
曼彻斯特：所有人的历史区域 / 149
宜居城市的历史区域 / 153
第12章 精彩生活社区：历史街区案例分析（宾夕法
尼亚州曼彻斯特） / 156
第13章 可持续发展和历史保护 / 164
社区运动 / 165
以增长管理姿态出现的保护 / 166
对现有建筑的再利用 / 166
华盛顿州西雅图市的科布大楼 / 170
废物管理 / 170
可持续性的经济学原理 / 171
LEED的作用及美国绿色建筑委员会 / 172
第14章 可持续发展和历史保护案例分析（华盛顿州
西雅图市科布大楼） / 176
第15章 新城市主义与宜居城市 / 186
新城市主义宪章 / 188
埃比尼泽?霍华德的花园城市 / 188
新城市主义：新的花园城市？ / 194
佛罗里达州滨海镇 / 195
直面批评 / 195
第16章 新城市主义与宜居城市案例分析（新泽西州
雷德朋） / 203
第17章 环球掠影 / 209
重建往昔风貌 / 211
温哥华：宜居城市中的皇后 / 216
皇家维也纳（全球宜居城市的亚军）
/ 227
墨尔本：新兴的遗产（全球宜居城市的季
军） / 227
全世界宜居城市的建筑遗产保护 / 231
第18章 后 记 / 233
尾 注 / 235

引  言

新想法需要老建筑。
          ——简?雅各布斯1

本书讲述了宜居城市与历史保护之间的关系。许多人，包括规划和保护专业人士，都认为两者之间毫无关系可言。本书将向您展示二者之间不但存在联系，而且这种既非对立又具有可比性的关系对于建设和发展宜居城市十分重要。
城市时代不同以往地到来了。作为人类进化发展的中心，城市已经存在了数千年。然而根据联合国的报告，直到2008年，生活在城市的人口数量才首次超过了全球人口的一半。能够建设既舒适又可激励我们并将我们与我们的历史和未来联系起来的城市，对于当前生活在城市里的30多亿人口至关重要。据预测，生活在城市中的人口数量将在2030年达到50亿。按照“重要性、接纳性和可能性”的顺序，由联合国世界联盟赞助的千禧工程将“建设更加宜居的城市”列为其2050年十大任务之一。2

在这类有挑战性也有“可行性”的项目中，历史保护会发挥关键的作用。

规划者常常将城市划分为两大类：繁荣增长的城市和凋敝缩小的城市。繁荣增长的城市拥有强劲的经济和乐于在此居住的人口。而凋敝城市的经济萧条衰落，民众怨声载道。
底特律曾经拥有200万人口，而目前的居住人口仅为90万。这座城市平均每年失去1万人口，城区内一多半的建筑区域空闲：或为遗弃的建筑，或为荒芜的建筑用地。一位企业农场主在离市中心不远且曾属于居住社区的街道上种植水稻。

自二战后，向市郊的迁移和重大生产企业的丧失开始，特别是汽车业。这一经济支柱，引发了底特律当前的问题。然而，其他一些遭受人口向市郊迁移和丧失重大工业的城市，却能够复苏或者减轻这些情况带来的损失。对于为什么一些城市能够再度繁荣，而另一些却一败涂地的研究，导致了“宜居城市”概念的产生。是什么帮助城市劫后余生？根据我们的研究，事实显而易见：人们乐于生活在吸引力大的城市中，反之则不然。

经济并不是衡量城市吸引力的唯一指标，一系列因素决定城市的吸引力。正如理查德?佛罗里达（Richard Florida）所指出的：情况常常是人带来经济动力，包括那些吸引商贸或创建事业的人口；而并不是经济带来城市人口并复兴城市。3
在20世纪50年代早期，美国制造业达到顶峰，自此以后一直呈下降趋势。根据机械和相关产品研究所4（一家商务研究机构）的调查，在2006年，制造业占美国经济的13%，比1995年下降了9%。从制造业向服务业的经济转型也导致了许多职业性质的变化。人们一度以就业为出发点来搬家，他们向大型工厂聚集的工业化城市聚集。而今天，却出现了相反的现象：许多公司迁往了技术人才的居住地区。这些地方往往是宜居地区，比如硅谷、得克萨斯州奥斯汀或俄勒冈州波特兰。
宜居城市的一个共同点是文化。在许多非常宜居的小型城市里大学云集，这个事实并非巧合。大学里通常有剧院、乐团和其他文化活动。据说人们喜欢生活在有剧院的城市里并不是因为他们要去看戏剧，而是因为他们喜欢那种生活在有剧院的城市里的优越感。无论是旧金山的表演艺术中心，还是奥斯汀的中心音乐舞台，对艺术的支持似乎在哪里都是宜居性的特征。也正是文化的这一方面，让历史保护对宜居性的作用重大。
历史保护带来的经济优势远远超越了通常提到的旅游收入，而对这些优势的探讨是贯穿本书的主题。
同时，心理因素也是进行历史保护的一个动因。正如宜居城市要体现安全性一样，宜居城市也存在追本溯源的需要。
在《根源危机：摧毁社区对美国的危害，以及我们力所能及的事情》一书中，铭迪?弗利拉夫（Mindy Fullilove）叙述道：由于道奇垒球队迁往洛杉矶，埃贝茨球场（Ebbets Field）三年后被拆除。这一事件给布鲁克林造成了经久不愈的心理创伤。“拆除爱贝茨球场的悲剧无可弥补：这件事永远地改变了布鲁克林。”5
如果布鲁克林仍然是一个独立自治的城区6，它本应会成为美国第四大城市。铭迪?弗利拉夫继续深入地追问道：为什么一个运动俱乐部的迁出和一个破旧不堪的运动场的拆除会如此深刻地影响这一地区？对这个事件的分析使铭迪?弗利拉夫总结道：建筑物、居住社区、城市、国家，所有这些并不只是我们用砖瓦、水泥堆砌而成的遮风避雨的场所……一个地区的秘密潜藏在我们思想意识的深处。7
这个结论并非标新立异。简?雅克布斯是格林威治村的老住户，也是这个地区历史保护的积极倡导者。城市新建项目规划原本要对这个地区进行大规模拆除，然而后来只拆除了格林威治村的一部分，但这仍然激怒了她。 格林威治村一直是纽约城最具历史传说的街区之一。简?雅克布斯在她最畅销的作品《美国大城市的死与生》一书中将矛头指向了规划者，指责他们该为本应受到保护却横遭拆毁的建筑负责。简?雅克布斯认为，我们所谓的宜居性源自城市传统街区的核心，新潮的“公园塔楼”的发展没能推动人们之间的友善和谐，相反这种建筑间离了居住者。
《美国大城市的死与生》一书出版6年后，格林威治村被作为历史区域保留了下来。
城市历史建筑遗产还会在城市标识的自定义中展现作用，比如旧金山的标志性历史建筑。无论对旅游者还是当地居民来说，旧金山的标志性建筑都揭示着这座城市的性格。历史保护对于城市标识的自我界定具有重大贡献。
关于历史保护存在着许多误解：人们认为历史保护是一种奢侈品，是精英主义，会导致高档化和性质变异。其实这些现象无一存在着必然性。8无论是否被划定为历史区域，即使在高档化的传统住宅区，规划者也能通过与历史保护主义者的共同努力，在被保留的地区将经济型住房等优势纳入规划。

有人将历史保护者视为无视住宅街区命运的精英集团。然而，传统住宅社区保护不遗余力的支持者往往是这些社区的居民。当然，联合国教科文组织和世界纪念建筑基金等机构，对柬埔寨的吴哥窟和开罗的中世纪城墙进行了大张旗鼓的保留和保护。而与此同时，历史保护的主流人群却与这些精英集团相去甚远：他们是由于自己的社区特征受到威胁而忧心忡忡的业主；或者是那些面对抛开保留和复兴方式而推行新建学校的联邦资助建设项目不为所动，为了珍爱的老校舍而奋起抗争的居民。
保持城市宜居性的日常工作往往是基层性质的：社区工作者、业主和历史保护专家辅导下的社区组织。地区居民在财力上一向不敌地产开发集团，而且往往被冠以阻碍应有的经济发展的恶名。不得不承认，经济发展往往意味着摧毁一个街区的特质。在一些极端的事例中，经济发展还可能意味着完全消灭一个街区。
历史保护可以对经济发展和更多的可持续发展目标做出贡献。本书指出，与新建相比，对建筑的改善性再利用和居住可以为地区经济贡献更多的就业机会和财力。同时，对老建筑和街区的保护非常环保。老式建筑通常具有节能的特点，比如许多老式的联栋住宅。这些房屋的堆砌墙壁只有1英尺厚，这样能够实现能源在住房中的高效利用。
事实上，历史保护为城市提供了一个迈向持续宜居性的重要工具，对可持续发展的贡献巨大。历史保护能够使人们乐于居住在城市中。通过促进旅游业，历史保护还对地方经济有所贡献。就像那些拥有剧院的城市一样，一些人可能喜欢住在光鲜的现代居所里，但是他们乐于毗邻老式建筑和街区。
本书为规划者描述了一个追求宜居性的新方式。它为历史保护主义者提供了一个新的视角，使得历史保护能在城市居民和到访者之间建立起共同受益的合作关系。
本书展示了历史保护如何能够保持城市的宜居性，并帮助读者实现这个目标。我们在此向读者介绍如何开始和如何持续地进行历史保护，当前的历史保护科技手段和应用，以及历史保护的效果。借助成功和失败的案例，本书向读者推出创造宜居城市的新方式——历史保护。

建筑/建筑保护

艾瑞克?阿里森（Eric Allison）博士，AICP持证规划师，是纽约普瑞特艺术学院历史保护本科课程的创始人及协调人，自1996年以来一直在讲授城市规划和历史保护课程。1990—2000年，他担任历史社区理事会主席，这是一家服务于纽约城市保护的非营利性机构。1998年，他被纽约市长鲁迪?朱利安尼指定为“纽约的世纪历史学家”。现在，他是国家保护教育理事会的主席，这是一家进行美国历史保护课程认证的机构。他拥有哥伦比亚大学城市规划及历史保护专业的博士学位。__eol____eol__劳伦?皮特斯（Lauren Peters）是供职于纽约沃尔特?B?梅尔文建筑事务所的建筑设计师和历史保护专家，这家公司是室外设施修复的获奖专业机构。劳伦女士在威斯康星大学麦迪逊分校获得美术学士学位，并在纽约普瑞特艺术学院获得历史保护理学硕士和建筑学硕士双学位。__eol__

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