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本书在第1版重印4次并得到广泛使用的基础上，根据国家“十二?五”规划教材编写要求，结合近几年的项目化教学经验以及建筑行业的最新发展和法律法规变化进行修订编写。在编写过程中注重理论联系实际，突出技能培养。本书共有8个学习情境，主要内容包括法律法规基础知识，建筑市场，工程项目招标、投标、开标、评标和中标，单位工程施工组织设计，建筑工程合同管理，合同示范文本，建筑工程索赔等。本书具有很强的实用性、针对性和可操作性，有多个实际工程案例可以参考学习。本书为高等职业本专科院校建筑工程管理、工程造价、工程监理、建筑工程技术、地下与隧道工程技术、基础工程技术、建筑装饰工程技术等专业的教材，也可作为开放大学、成人教育、自学考试、中职学校、岗位培训班的教材以及建筑企业工程技术人员的参考工具书。本书配有免费的电子教学课件、习题参考答案、实训指导书、实际工程招标与投标文件等，详见前言。

绪论  课程目标与内容设计	1
学习情境1  了解建筑安装工程相关法律法规	7
        教学导航	7
        任务1.1  法律的概念与责任	8
        任务1.2  建筑法规与建设工程许可	8
                1.2.1  建筑法的概念与立法目的	9
                1.2.2  建设工程许可制度与从业资格	10
                1.2.3  建筑工程发包与承包制度	10
                1.2.4  建筑工程监理制度	11
                1.2.5  建设工程质量管理	12
                1.2.6  建筑安全生产制度	13
        任务1.3  招投标管理及有关法律	14
                1.3.1  招标投标管理机构	15
                1.3.2  建设工程交易中心	16
                1.3.3  招标投标法的内容要点	16
                1.3.4  担保法的主要内容和担保方式	17
                1.3.5  保险法的主要内容	19
        任务1.4  建筑工程合同的内容与订立	21
                1.4.1  合同法的基本原则	22
                1.4.2  合同的主要内容	22
                1.4.3  订立合同主体的资格	23
                1.4.4  合同订立的形式和程序	24
                1.4.5  合同的履行	27
        思考题1	29

学习情境2  认识建筑市场	30
        教学导航	30
        任务2.1  建筑市场的构成	31
                2.1.1  建筑市场的主体	31
                2.1.2  建筑市场的客体	32
        任务2.2  建筑市场经营活动	32
                2.2.1  建筑市场经营的内容	32
                2.2.2  建设工程承包方式	33
                2.2.3  建设工程交易中心的管理	34
        任务2.3  承包商的资格	34
                2.3.1  承包商应具备的基本条件	34
                2.3.2  承包商分类	35
                2.3.3  建筑业企业资质	35
                2.3.4  建筑企业经营者应具备的素质	37
        思考题2	38
        项目实训1  编制市场调查报告	38

学习情境3  建筑工程项目招标	39
        教学导航	39
        任务3.1  建筑工程项目招投标的原则与步骤	40
                3.1.1  工程招投标的概念与意义	40
                3.1.2  工程项目施工招投标的作用与原则	41
                3.1.3  建筑工程项目的招标步骤	42
        任务3.2  建筑工程项目招标范围与程序	42
                3.2.1  建筑项目招标应具备的条件	42
                3.2.2  招标方式	43
                3.2.3  招标（发包）工程的范围	44
                3.2.4  建设工程招标的分类	46
                3.2.5  工程施工招标程序	47
                3.2.6  招标代理机构	50
        任务3.3  招标公告与招标文件编制	51
                3.3.1  建筑工程招标公告	52
                3.3.2  资格预审	53
                3.3.3  招标文件的编制原则与内容	55
                3.3.4  编制、审核标底	57
                3.3.5  编制招标文件注意事项	58
        任务3.4  设备采购招标	59
                3.4.1  建筑工程物资采购招标投标特点与评标	59
                3.4.2  设备采购招标的资格预审	60
                3.4.3  材料设备采购招标的评标方法	60
        项目实训2  编制招标文件	62

学习情境4  建筑工程项目投标	63
        教学导航	63
        任务4.1  建筑工程项目投标的概念与程序	64
                4.1.1  建筑工程投标概念	64
                4.1.2  建筑工程投标程序	65
        任务4.2  建筑工程项目投标分析与报价	69
                4.2.1  投标决策的种类	69
                4.2.2  投标时应考虑的基本因素	69
                4.2.3  投标决策的定量分析方法	70
                4.2.4  投标的策略	70
                4.2.5  投标的技巧	72
                4.2.6  投标报价	74
                4.2.7  工程量清单计价	78
                4.2.8  测定综合单价的步骤和方法	80
        任务4.3  建筑工程项目投标报价决策	82
                4.3.1  投标报价策略	83
                4.3.2  投标报价的编制	85
                4.3.3  投标报价的审核	89
        任务4.4  编制和递交投标文件	90
                4.4.1  投标文件的编制	90
                4.4.2  投标文件的递交与接收	95
        任务4.5  施工组织设计编制	96
                4.5.1  施工组织设计的内容	96
                4.5.2  工程概况的编写	97
                4.5.3  施工方案的选定	98
                4.5.4  施工进度计划的编制	110
                4.5.5  施工现场平面布置图设计	121
                4.5.6  施工技术组织措施的制定	132
                工程案例1  智能型建筑建设工程施工组织设计	136
        思考题3	150
        技能训练1	151
        项目实训3  编制投标文件	151

学习情境5  建筑工程的开标、评标和中标	153
        教学导航	153
        任务5.1  建筑工程开标的组织与程序	154
                5.1.1  开标的组织、时间和地点	154
                5.1.2  开标的一般程序	154
        任务5.2  建筑工程的评标、中标	155
                5.2.1  组建评标委员会	156
                5.2.2  评标的原则	156
                5.2.3  评标的准备工作	157
                5.2.4  评标的依据、标准和方法	158
                5.2.5  中标的条件与过程	164
                5.2.6  中标无效	166
        技能训练2	167
        项目实训4  根据投标文件编写评标报告	168

学习情境6  建筑工程合同管理	169
        教学导航	169
        任务6.1  工程建设与施工合同	170
        任务6.2  建筑工程施工合同的种类与管理	171
        任务6.3  建筑工程施工合同的谈判	173
                6.3.1  谈判的过程	174
                6.3.2  谈判的内容	175
                6.3.3  谈判的规则	179
        任务6.4  施工合同的订立	179
                6.4.1  施工合同订立的条件和原则	179
                6.4.2  施工合同的订立程序和内容	180
                6.4.3  施工合同的生效与无效认定	181
        任务6.5  施工合同的违约责任与争议解决	183
                6.5.1  施工合同的违约责任	183
                6.5.2  施工合同争议的解决	185
                工程案例2  某住宅小区施工合同分析	186
                工程案例3  某花园别墅施工合同分析	186
                工程案例4  某学生公寓建设工程合同分析	187
                工程案例5  某土地平整工程合同分析	188
        技能训练3	189

学习情境7  建筑工程相关合同管理	191
        教学导航	191
        任务7.1  合同分析	192
                7.1.1  合同分析的必要性与基本要求	192
                7.1.2  合同总体分析	193
                7.1.3  合同事件分析	198
        任务7.2  合同实施控制	200
                7.2.1  施工合同的进度控制	200
                7.2.2  施工合同的质量控制	204
                7.2.3  施工合同的投资控制	210
        任务7.3  合同变更的管理	213
                7.3.1  合同变更范围	213
                7.3.2  合同变更程序	214
                7.3.3  合同变更的责任	214
        任务7.4  合同的风险管理	218
                7.4.1  风险及风险因素	218
                7.4.2  风险分析与防范	219
        任务7.5  合同示范文本	224
                7.5.1  合同的形式与内容	224
                7.5.2  《施工合同示范文本》的通用条款	225
                7.5.3  其他条款	229
                7.5.4  建设工程常用的合同文本	233
        思考题4	235
        技能训练4	235

学习情境8  建筑工程索赔	236
        教学导航	236
        任务8.1  建筑工程索赔的技征与重点	237
                8.1.1  工程索赔概念与特征	237
                8.1.2  工程索赔分类	238
                8.1.3  工程索赔的依据和重点	240
        任务8.2  建筑工程施工索赔程序与技巧	243
                8.2.1  施工索赔程序	243
                8.2.2  施工索赔策略与技巧	246
                8.2.3  反索赔	250
                工程案例6  某道路工程索赔	253
        任务8.3  建筑工程施工索赔计算	254
                8.3.1  工期索赔	254
                8.3.2  费用索赔	257
                工程案例7  某高速公路建设工程索赔	260
                工程案例8  外界障碍或条件引起的索赔	264
                工程案例9  合同文件错误引起的索赔	265
        任务8.4  建筑工程施工索赔管理	266
                8.4.1  工程师在索赔中的作用	266
                8.4.2  工程索赔管理的任务	267
                8.4.3  工程索赔报告的评审及处理	268
        思考题5	270
附录A  课程学习常用表格	271

随着我国经济建设的持续高速发展，我国的建筑市场在不断扩大，工程建设事业得到突飞猛进的发展，我国的招投标制度和合同管理制度在不断规范和完善，《中华人民共和国招投标法》《中华人民共和国合同法》《建设工程施工合同（示范文本）》一系列建设法规得到广泛应用，推动和规范了我国建设市场的招投标制度，同时也使我国建设市场与国际工程建设市场接轨。
    为了全面及时地反映我国建设领域工程招投标政策法规的新变化，我们在本书第1版重印4次并得到广泛使用的基础上，对招投标、施工合同、组织项目管理等课程内容重新进行了梳理和调整，结合国家“十二?五”规划教材编写要求和项目教学，修订编写了这本实用性很强的教材。
    本书共有8个学习情境，主要内容包括法律法规基础知识，建筑市场，工程项目招标、投标、开标、评标和中标，单位工程施工组织设计，建筑工程合同管理，合同示范文本，建筑工程索赔等。
    本书为高等职业本专科院校建筑工程管理、工程造价、工程监理、建筑工程技术、地下与隧道工程技术、基础工程技术、建筑装饰工程技术等专业的教材，也可作为开放大学、成人教育、自学考试、中职学校、岗位培训班的教材以及建筑企业工程技术人员的参考工具书。
    本教材的特点是：求新与务实。求新，是把最新的政策法律、法规融入教材中，结合职业教育教学改革和项目化教学法实施素质教育；务实，对建设工程招投标与合同管理方面，注重实际应用，做到可操作性和可读性相统一。全书内容新颖，理论联系实际，注重技能培养。内容通俗易懂，便于读者掌握并运用。
    本书由黑龙江建筑职业技术学院朱晓轩教授和朱鹤讲师、中国建筑设计集团建筑师冯昕玥任主编，由三亚理工职业学院王亦飞和王唯实、海南科技职业技术学院乔晨旭、海南工商职业技术学院林海燕任副主编。具体编写分工如下：学习情境1～2、学习情境6～7由朱晓轩、冯昕玥编写，学习情境3～5、学习情境8由朱鹤编写，其中的工程案例1由朱鹤编写、工程案例2～3由王亦飞编写、工程案例4～5由王唯实编写、工程案例6～7由乔晨旭编写、工程案例8～9由林海燕编写。
    本书在编写过程中得到了浙江建筑职业技术学院项建国教授的大力支持和帮助，借此表示衷心的感谢。
    由于编写时间仓促，书中难免存在疏漏及不当之处，恳请同行及广大读者批评指正。
    为了方便教师教学，本书配有免费的电子教学课件、习题参考答案、实训指导书、实际工程招标与投标文件等，请有此需要的教师登录华信教育资源网（www.hxedu.com.cn）免费注册后进行下载。扫书中二维码可阅看或下载相应的立体化教学资源。有问题时请在网站留言或与电子工业出版社联系（E-mail:hxedu@phei.com.cn）。

朱晓轩  教授，硕士，省级评标专家，企业总会计师，毕业于重庆建筑工程学院，在黑龙江建筑职业技术学院经济管理学院从事经济管理类课程的教学和科研工作多年，教学经验非常丰富，主持完成多项省级以上教研成果并获得奖励

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工程招投标与合同管理（第2版）