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本书共13章，包括物业室内给排水系统、物业室外给排水系统、物业室内消防与防火排烟系统、物业通风与空调系统、物业供暖系统、物业室内热水与燃气供应系统、物业供配电系统、物业电气照明系统、物业电梯与自动扶梯系统、物业弱电系统、物业智能化系统、物业防雷与接地系统、物业设施设备承接查验。全书系统地介绍了物业各类设施设备的相关内容并兼顾工程监理、物业管理等专业的需要，在每个章节内专门编写了物业设施设备系统的运行管理与维护等方面的内容。本书加入了大量的识读图例和施工图。读者可以通过识读图例和施工图提高物业施工与管理的能力。本书可作为高等院校物业管理、土木工程、工程管理等专业的教材，也可作为监理工程专业和物业管理相关专业的学生、物业项目工程人员、建设单位工程管理人员和施工技术人员的参考用书。本书配有电子课件，免费提供给选用本书的授课教师，如有需要，请向出版社索取。

目    录
 
第1章  物业室内给排水系统	1
1.1  室内给水系统	1
1.1.1  室内给水系统的分类	1
1.1.2  室内给水系统的组成	2
1.1.3  常用给水方式	3
1.1.4  管材、附件和水表	5
1.1.5  给水加压与调节设备	13
1.2  室内给水系统管道的布置与敷设	15
1.2.1  给水系统管道的布置要求	15
1.2.2  给水系统管道的敷设	17
1.2.3  给水系统管道的验收	17
1.3  室内排水系统	18
1.3.1  室内排水系统的分类与组成	18
1.3.2  排水管材及卫生器具	19
1.3.3  物业排水管道的敷设要求	27
1.4  屋面雨水系统	28
1.4.1  屋面雨水的排除方式	28
1.4.2  屋面雨水排除系统的组成、布置与敷设	30
1.5  物业中水系统	31
1.5.1  中水系统	31
1.5.2  中水系统组成	32
1.5.3  物业中水系统安全防护	33
1.6  高层物业给排水简介	33
1.6.1  高层物业给水系统	34
1.6.2  高层物业排水系统	35
1.7  物业给排水系统的维护与管理	38
1.7.1  给水系统的维护与管理	38
1.7.2  排水系统的维护与管理	39
思考与练习	40
第2章  物业室外给排水系统	41
2.1  室外给水系统	41
2.1.1  室外给水系统的组成	42
2.1.2  室外给水方式	42
2.1.3  室外给水设计用水量	43
2.1.4  室外给水加压站	44
2.1.5  室外给水管道的布置与敷设	44
2.2  室外排水系统	46
2.2.1  室外排水系统的种类与组成	46
2.2.2  室外排水体制	47
2.2.3  室外排水提升设备和附属构筑物	47
2.2.4  室外排水管道的布置与敷设	48
2.3  室外工程管线综合布置原则	50
2.4  室外水景工程与游泳池	51
2.4.1  室外水景工程	51
2.4.2  室外游泳池	54
2.5  室外给水泵房的维护与管理	57
2.5.1  室外给水泵房的运行与管理	57
2.5.2  水池、水箱的保养	58
2.5.3  水泵的保养与维护	58
2.5.4  泵房设备的维修与更新管理	59
思考与练习	59
第3章  物业室内消防与防火排烟系统	60
3.1  消防系统的分类及组成	60
3.1.1  消防系统的分类	60
3.1.2  消防系统的组成	61
3.2  消火栓给水系统	62
3.2.1  消火栓给水系统的组成	62
3.2.2  消火栓及管道的布置	64
3.3  自动喷水灭火系统	65
3.3.1  自动喷水灭火系统的分类	66
3.3.2  自动喷水灭火系统的工作原理	69
3.4  高层物业室内消防系统	72
3.4.1  高层物业室内消防的特点	72
3.4.2  一般规定	73
3.4.3  高层物业室内消火栓给水系统的给水方式	73
3.4.4  室内消火栓和自动喷水灭火系统的布置	74
3.5  其他常用灭火设施简介	75
3.5.1  二氧化碳灭火系统	75
3.5.2  蒸汽灭火系统	76
3.5.3  干粉灭火系统	77
3.5.4  泡沫灭火系统	78
3.6  高层物业的防火排烟	78
3.6.1  防火排烟的机理与形式	78
3.6.2  防火排烟的设备及部件	80
3.7  消防系统与防火排烟系统的管理与维护	84
思考与练习	85
第4章  物业通风与空调系统	86
4.1  通风与空调系统的分类及组成	86
4.1.1  通风系统的分类及组成	87
4.1.2  空调系统的分类及组成	89
4.2  常用通风系统与空调系统的主要设备	92
4.2.1  通风系统的主要设备	92
4.2.2  空调系统的主要设备	94
4.2.3  空气的输送与分配设备	100
4.3  空调制冷系统	104
4.3.1  制冷装置	104
4.3.2  冷冻水系统	105
4.3.3  冷却水系统	107
4.4  通风与空调系统的检测及调试	108
4.4.1  检测及调试的目的和内容	108
4.4.2  单机试运转	109
4.4.3  无负荷联合试运转	109
4.4.4  通风与空调系统的调试	109
4.5  通风与空调工程的验收	110
4.6  空调系统的管理与维护	110
4.6.1  空调系统的运行管理	110
4.6.2  空调系统的维护	111
4.6.3  空调系统的常见故障及
排除方法	112
思考与练习	113
第5章  物业供暖系统	114
5.1  供暖系统的分类与组成	114
5.1.1  供暖系统的分类	114
5.1.2  供暖系统的组成	115
5.2  低温水供暖系统	116
5.2.1  低温水供暖系统的组成	116
5.2.2  热水供暖系统的形式	117
5.2.3  管材与管道敷设	120
5.3  蒸汽供暖系统	122
5.3.1  蒸汽供暖系统的组成	122
5.3.2  蒸汽供暖系统的特点	124
5.4  热风供暖系统	124
5.5  供暖设备	125
5.5.1  散热器	125
5.5.2  辅助设备	129
5.6  分户计量及地板辐射热水供暖系统	132
5.6.1  分户计量热水供暖系统	132
5.6.2  地板辐射热水供暖系统	133
5.7  供暖系统的运行管理与维护	134
5.7.1  供暖系统的试运行与调节	135
5.7.2  供暖系统的常见故障与处理	135
5.7.3  供暖系统的维护与管理	136
思考与练习	137
第6章  物业室内热水与燃气供应系统	138
6.1  室内热水供应系统	138
6.1.1  热水供应系统的组成与分类	138
6.1.2  热水的加热方式和供应方式	140
6.1.3  管材、附件和加热设备	140
6.1.4  热水供应系统管网的布置与敷设	141
6.1.5  饮水供应系统	143
6.1.6  太阳能热水器	146
6.2  燃气供应系统	148
6.2.1  燃气的种类	148
6.2.2  室内燃气管道系统的组成	148
6.2.3  燃气供应系统的附属设备及燃气用具	148
6.2.4  燃气管道的敷设要求	153
6.3  燃气供应系统的维护与管理	156
6.3.1  室内燃气系统维护与管理的内容	156
6.3.2  室内燃气管道及部件的维护	156
6.3.3  室内燃气安全	157
思考与练习	157
第7章  物业供配电系统	159
7.1  物业供配电	159
7.1.1  物业用电负荷的分类	159
7.1.2  低压配电方式	160
7.1.3  线路的敷设方式	160
7.2  变配电室	162
7.2.1  低压配电箱（盘）	162
7.2.2  物业的变配电所	162
7.3  电工基本知识	164
7.3.1  电路的基本概念	164
7.3.2  三相交流电	165
7.3.3  变压器	166
7.3.4  电动机	168
7.3.5  常用低压电器	170
7.4  物业供配电系统的管理与维护	173
7.4.1  物业供配电系统的管理	173
7.4.2  物业供配电系统的维护	174
思考与练习	175
第8章  物业电气照明系统	176
8.1  电光源与灯具的选用	176
8.1.1  电光源的种类与用途	176
8.1.2  灯具的种类与选用	179
8.1.3  灯具的布置	181
8.2  照明供电线路的布置与敷设	182
8.2.1  照明供电线路的布置	182
8.2.2  照明供电线路的敷设	183
8.3  配电箱与控制电器	184
8.3.1  配电箱的安装	184
8.3.2  控制电器的安装	185
8.4  物业电气施工图的组成及内容	191
8.5  电气施工图的一般规定	192
8.5.1  照明灯具的标注形式	192
8.5.2  配电线路的标注形式	193
8.5.3  常用图例	194
8.6  电气照明的常见故障与维护	197
8.6.1  电气照明的常见故障	197
8.6.2  电气照明设施的维护	197
思考与练习	198
第9章  物业电梯与自动扶梯系统	199
9.1  电梯	199
9.1.1  电梯的种类和组成	199
9.1.2  电梯的维护和管理	202
9.2  自动扶梯的组成和维护	204
9.2.1  自动扶梯的组成	204
9.2.2  自动扶梯的维护	206
思考与练习	207
第10章  物业弱电系统	208
10.1  有线电视系统和计算机网络系统	208
10.1.1  有线电视系统	208
10.1.2  计算机网络系统	209
10.2  电话通信系统和有线广播系统	211
10.2.1  电话通信系统	211
10.2.2  有线广播系统	212
10.3  电控门系统	212
10.3.1  电控门系统的组成	213
10.3.2  电控门系统的功能	213
10.4  火灾自动报警与消防联动系统	213
10.4.1  火灾自动报警系统的组成	213
10.4.2  消防联动系统	216
10.5  安保系统	217
10.5.1  安保系统的组成	217
10.5.2  安保系统的作用	223
思考与练习	223
第11章  物业智能化系统	224
11.1  物业智能化概述	224
11.1.1  物业智能化的起源	224
11.1.2  物业智能化的组成和功能	224
11.1.3  物业智能化的特点	225
11.1.4  物业智能化的发展趋势	225
11.2  物业智能化系统	226
11.2.1  物业设备自动化系统	226
11.2.2  办公自动化系统	227
11.2.3  通信网络系统	227
11.2.4  综合布线系统	229
11.2.5  小区信息接入系统	230
11.2.6  家庭智能化系统	231
11.3  物业智能化管理简介	232
11.3.1  物业智能化管理的目标	232
11.3.2  物业智能化设备的运行与维护	233
11.3.3  物业智能化的节能管理	234
11.3.4  室外物业智能化管理系统	235
思考与练习	236
第12章  物业防雷与接地系统	237
12.1  防雷	237
12.1.1  雷电的形成及危害	237
12.1.2  防雷装置的构成	238
12.1.3  防雷装置的安装	240
12.2  接地	242
12.2.1  接地的方式及作用	242
12.2.2  接零的方式及作用	242
12.2.3  电气设备的保护措施	244
12.3  接地装置	244
12.3.1  接地装置的安装与调试	244
12.3.2  接地装置的管理	247
12.3.3  接地装置的维护	247
思考与练习	248
第13章  物业设施设备承接查验	249
13.1  供配电系统的承接查验	249
13.1.1  承接查验工作依据	249
13.1.2  接管验收的范围	250
13.1.3  接管验收的程序	250
13.1.4  登记建档	252
13.2  照明系统的承接查验	252
13.2.1  承接查验工作依据	252
13.2.2  接管验收的范围	253
13.2.3  接管验收的程序	253
13.2.4  照明系统的接管验收	253
13.3  电动机的承接查验	254
13.3.1  承接查验工作依据	254
13.3.2  电动机的接管验收	254
13.4  低压电器的承接查验	255
13.4.1  低压电器的接收依据	255
13.4.2  低压电器的接收范围	255
13.4.3  接管验收的程序	255
13.4.4  登记建档	256
13.5  防雷与接地系统的接管验收	256
13.5.1  接管验收的工作依据	256
13.5.2  接管验收的范围	259
13.5.3  接管验收的程序	259
13.6  空调系统的接管验收	260
13.6.1  接管验收工作依据	260
13.6.2  接管验收的范围	261
13.6.3  接管验收的程序	262
13.6.4  空调设备、设施技术档案的建立	267
13.7  热源系统的接管验收	268
13.7.1  接管验收的依据	268
13.7.2  接管验收的要求	269
13.7.3  接管验收工作内容	270
13.8  供水系统的承接查验	271
13.8.1  承接查验工作依据	271
13.8.2  承接查验的范围	271
13.8.3  承接查验的程序	271
13.8.4  登记建档	276
13.9  中水设施的承接查验	276
13.9.1  承接查验工作依据	276
13.9.2  承接查验的范围	277
13.9.3  承接查验的程序	277
13.9.4  设备档案的建立	278
13.10  排水系统的承接查验	278
13.10.1  承接查验工作依据	278
13.10.2  承接查验的范围	279
13.10.3  承接查验的程序	279
13.10.4  设施设备档案的建立	280
13.11  消防系统的接管验收	281
13.11.1  消防系统接管验收工作依据	281
13.11.2  消防系统接管验收的范围	282
13.11.3  消防系统接管验收的程序	282
13.12  电梯升降系统的接管验收	292
13.12.1  接管验收工作依据	292
13.12.2  接管验收工作的要求	293
13.12.3  接管验收工作的程序和内容	294
13.12.4  接管验收的实施	295
13.13  楼控系统的接管验收	302
13.13.1  接管验收的依据	302
13.13.2  接管验收的范围	303
13.13.3  接管验收程序	304
13.13.4  设备使用功能测试	304
13.14  车位引导系统的接管验收	306
13.14.1  接管验收的依据	306
13.14.2  接管验收的条件	306
13.14.3  接管验收的内容	307
13.14.4  接管验收的程序	307
参考文献	308

前    言

“物业设施设备”作为物业管理专业、房地产开发与经营专业、土木工程专业、工程管理专业等相关专业的专业技术课程，对建筑施工与管理具有非常重要的指导意义。随着物业智能化水平的不断提高，物业设备所包含的内容不断增多，出现了很多新设备、新产品和新技术。为了满足相关应用型本科、专科院校培养适用型人才的教学要求，在电子工业出版社的组织下，我们编写了《物业设施设备》一书。
“物业设施设备”是一门多学科、综合性和实践性很强的课程，也是现代物业必要的组成部分。本书的主要内容包括物业室内给排水系统、物业室外给排水系统、物业室内消防与防火排烟系统、物业通风与空调系统、物业供暖系统、物业室内热水与燃气供应系统、物业供配电系统、物业电气照明系统、物业电梯与自动扶梯系统、物业弱电系统、物业智能化系统、物业防雷与接地系统、物业设施设备承接查验。为兼顾房地产经营、工程监理、物业管理等专业的需要，本书在每个章节内专门编写了物业设施设备系统的运行管理与维护等方面的内容。  
本书的编写结合了作者多年的教学经验和工程实践，参考了大量的专业书籍、文献和规范。本书的主要特点如下。
（1）理论性：各部分内容完整、精练，与本系列其他教材原则上不重复。
（2）实践性：本书通过对各系统的介绍，突出实践内容。
（3）创新性：本书以最新颁布的国家制图标准、新材料、新设备、新工艺等为依据进行编写。
（4）专业性：本书采用了反映当前最新设计技术的施工图纸。
（5）针对性：本书紧紧围绕土木工程的人才培养方案，以其要求的专业能力和工程管理岗位的基本要求为主线安排编写内容。本书图文并茂，内容通俗易懂，并附有练习题和思考题。
本书按72学时编写，各专业可根据自己的教学计划调整课时，有所侧重，完成教学要求。
本书由岳娜、王忠强、左壮主编，俞松参编，书中大量图由冉亦默、陈思荣提供，全书由岳娜负责统稿，由宫雅玲、王晓华、刘弦、黄安心、张青山主审。
由于编者水平有限，书中难免有疏漏之处，敬请读者批评指正。


编  者

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物业设施设备（第2版）